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親の家が空き家になると、家そのものより先に、家族のほうが困ることが増えてきます。
誰が管理するのか。いつまで置いておくのか。売るのか、貸すのか、残すのか。放置していいのか。こうしたことを後回しにすると、固定資産税や管理の負担だけでなく、近所への配慮や家族間の調整も必要になってきます。
総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万2千戸、空き家率は13.8％とされています。
数字だけを見ると遠い話に見えますが、子ども世代にとっては「親の家を将来どうするか」という身近な問題です。親が元気なうちに少し確認しておくだけで、空き家になった後の慌て方はかなり変わります。
空き家の問題は、家が空くことそのものではなく、
「その後を誰がどう見るか」が決まっていないことから始まります。
この記事で分かること
- 空き家になった実家で何が困るのか
- 空き家が増えている背景と、家族に関係する理由
- 親が元気なうちに確認しておきたいこと
- 家族で先に決めておくべきこと
- 売却・片付けに進む前の整理
- 次に読むとよい記事
まず結論
空き家になった実家で最初に困るのは、売るか残すかを決めることではありません。
まず困るのは、誰が鍵を持っているのか、誰が郵便物を見るのか、誰が草木や雨漏りを確認するのか、固定資産税や管理費を誰が払うのかが決まっていないことです。
親が元気なうちは、売却や相続の結論まで出さなくても大丈夫です。まずは「空き家になった時に誰が何を見るか」だけ決めておくと、家族の負担を減らしやすくなります。
空き家で困ることは思ったより多い
実家が空き家になると、見た目以上にいろいろな問題が出てきます。
国土交通省でも、空き家を放置すると老朽化が進み、周囲に悪影響を及ぼすおそれがあると案内しています。つまり、空き家は「誰も住んでいないから楽」ではなく、「誰も見ていないから困る」状態になりやすいということです。
さらに、令和5年12月施行の改正空家法では、放置すれば特定空家になるおそれのある空き家が「管理不全空家等」として指導・勧告の対象になり得ます。細かい判断は自治体ごとに異なりますが、空き家は早めに管理方針を決めておく方が安心です。
1. 建物の劣化が進みやすい
換気がなくなると湿気がこもり、雨漏りやカビ、痛みが進みやすくなります。
2. 防犯面の不安が出る
人の出入りがない家は、空き巣や不法侵入の心配が増えます。
3. 近所への影響が出やすい
草木、害虫、におい、倒木、外壁の落下などで近隣に迷惑をかけることがあります。
4. 維持費がかかる
固定資産税、草刈り、清掃、修繕、火災保険など、持っているだけで費用がかかります。
5. 家族の負担が増える
見に行く人、掃除する人、連絡する人が決まっていないと、負担が一人に寄りやすくなります。
空き家は、しばらく放置しても大丈夫そうに見えて、後から一気に手間が増えることがあります。
親が元気なうちに確認しておきたいこと
空き家になる前に、家族で次の点を確認しておくと進めやすくなります。
誰が見るか
近くに住む家族が見るのか、定期的に業者を入れるのかを決めます。
いつまで置くか
すぐ売るのか、しばらく保有するのか、空き家の期間を決めます。
売るのか、貸すのか、残すのか
家の将来を決めておくと、片付けや修繕の方針も決めやすくなります。
名義は誰か
相続や売却を考える前に、誰の名義かを確認しておく必要があります。
空き家になる前にやっておくこと
空き家になってから慌てるより、親が元気なうちに少しずつ確認しておく方が楽です。
- 通帳、印鑑、保険、契約書などの場所を確認する
- 残しておく物と処分してよい物を分ける
- 家の鍵と合鍵の場所を把握する
- 電気、ガス、水道の契約名義を確認する
- 郵便物を誰が見るか決める
- 近所に連絡しておく相手を確認する
特に、書類と鍵は早めに整理しておくと、空き家になった後の対応がかなり楽になります。
空き家で実際に起きやすいこと
空き家になった後に起きやすいのは、次のようなことです。
郵便物がたまる
重要なお知らせや請求書が埋もれやすくなります。
草木が伸びる
外から見て空き家だと分かりやすくなり、防犯面でも不利です。
換気不足で傷みやすくなる
カビ、湿気、におい、害虫などの問題につながります。
修繕が必要になる
人が住まなくなると、小さな傷みが見落とされやすくなります。
誰も住まない家は、使っている時よりも管理の難しさが増します。
家族で揉めやすいポイント
空き家の話は、次のようなことで揉めやすいです。
- 売るか残すかの意見が分かれる
- 誰が管理に通うか決まらない
- 片付けの費用を誰が負担するかでもめる
- 親の思い出を残したい人と早く手放したい人で考えが違う
- 固定資産税や維持費の負担で意見が割れる
このあたりは、家族で前提をそろえておくと話しやすくなります。
親への自然な聞き方
空き家の話は、いきなり「家をどうするの」と聞くより、困らない確認から入る方が自然です。
「この家、将来どうするか少しずつ考えておきたい」
いきなり売却を迫らない言い方です。
「使わなくなった時に困らないように、鍵や書類の場所だけ知っておきたい」
空き家後の対応を見据えた確認になります。
「売るか残すかを今決めたいわけじゃないよ。まず整理だけしておきたい」
決定を迫らない方が話が進みやすくなります。
空き家のまま持つなら確認したいこと
売らずにしばらく持つなら、最低限の管理ルールが必要です。
- 誰が定期的に見に行くか
- 草刈りや換気をどうするか
- 郵便物をどう確認するか
- 通水や通電をどう扱うか
- 修繕が必要になった時に誰が決めるか
「しばらく空けておく」だけのつもりでも、管理の手間は残ります。
売る・貸す・残すの判断材料
家の今後を考える時は、次の3つで見ると整理しやすくなります。
売る
維持費や管理負担を減らしたい時に向いています。
貸す
使ってもらえる可能性はありますが、管理や契約の確認が必要です。
残す
親族が使う可能性や、家の価値を残したい場合に考えます。
どれを選ぶにしても、先に家族で方針をそろえることが大切です。
固定資産税が気になる場合
空き家を放置すると、管理状態によっては住宅用地特例が受けられなくなる場合があります。税金が気になり始めたら、通知書、名義、管理担当、片付けの範囲を先に確認しておくと安心です。
公式情報も確認できます
空き家は、家族だけの問題に見えて、今は社会全体の問題にもなっています。総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万2千戸、空き家率は13.8％とされています。
また、令和5年12月施行の改正空家法では、適切に管理されていない空き家が「管理不全空家等」として指導や勧告の対象になる場合があります。放置してから慌てるより、早めに家族で管理・片付け・売却の方向性を確認しておくことが大切です。
自治体によっては、空き家の管理や相談窓口、補助制度が用意されていることもあります。実家の所在地の市区町村ページも、あわせて確認しておくと安心です。
次にやること
空き家になる前に確認したいことが分かったら、次は実家の中身と売却前の準備を分けて考えます。
まずは、権利証、固定資産税通知、保険証券、年金書類、写真、貴重品など、捨ててはいけないものを確認します。そのうえで、売るのか、貸すのか、残すのかを家族で話す方が、後戻りしにくくなります。
チェックシートで整理しておく
空き家の話は、実家の片付け、生前整理、相続、お墓、葬儀ともつながっています。家族で確認しておきたいことを一覧にしておくと、売るか残すかの話が進めやすくなります。
次に読む
空き家になる前後で、捨ててはいけない書類や大切なものを整理できます。
空き家になる前に、今の火災保険で補償対象になるか確認できます。
売るか残すかを考える前に、名義・境界・片付け・家族の合意を整理できます。
売却前に家族で片付ける範囲と、業者に任せる範囲を整理できます。
家族だけで片付けるのが難しい場合に、相談を検討すべき状況を整理できます。
