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親の家が空き家になると、家そのものより先に、家族のほうが困ることが増えてきます。
誰が管理するのか。いつまで置いておくのか。売るのか、貸すのか、残すのか。放置していいのか。こうしたことを後回しにすると、固定資産税や管理の負担だけでなく、近所への配慮や家族間の調整も必要になってきます。
空き家の問題は、家が空くことそのものではなく、
「その後を誰がどう見るか」が決まっていないことから始まります。
この記事で分かること
- 空き家になった実家で何が困るのか
- 親が元気なうちに確認しておきたいこと
- 家族で先に決めておくべきこと
- 空き家になる前にやっておくと楽な準備
- 次に読むとよい記事
空き家で困ることは思ったより多い
実家が空き家になると、見た目以上にいろいろな問題が出てきます。
国土交通省でも、空き家を放置すると老朽化が進み、周囲に悪影響を及ぼすおそれがあると案内しています。つまり、空き家は「誰も住んでいないから楽」ではなく、「誰も見ていないから困る」状態になりやすいということです。
1. 建物の劣化が進みやすい
換気がなくなると湿気がこもり、雨漏りやカビ、痛みが進みやすくなります。
2. 防犯面の不安が出る
人の出入りがない家は、空き巣や不法侵入の心配が増えます。
3. 近所への影響が出やすい
草木、害虫、におい、倒木、外壁の落下などで近隣に迷惑をかけることがあります。
4. 維持費がかかる
固定資産税、草刈り、清掃、修繕、火災保険など、持っているだけで費用がかかります。
5. 家族の負担が増える
見に行く人、掃除する人、連絡する人が決まっていないと、負担が一人に寄りやすくなります。
空き家は、しばらく放置しても大丈夫そうに見えて、後から一気に手間が増えることがあります。
親が元気なうちに確認しておきたいこと
空き家になる前に、家族で次の点を確認しておくと進めやすくなります。
誰が見るか
近くに住む家族が見るのか、定期的に業者を入れるのかを決めます。
いつまで置くか
すぐ売るのか、しばらく保有するのか、空き家の期間を決めます。
売るのか、貸すのか、残すのか
家の将来を決めておくと、片付けや修繕の方針も決めやすくなります。
名義は誰か
相続や売却を考える前に、誰の名義かを確認しておく必要があります。
空き家になる前にやっておくこと
空き家になってから慌てるより、親が元気なうちに少しずつ確認しておく方が楽です。
- 通帳、印鑑、保険、契約書などの場所を確認する
- 残しておく物と処分してよい物を分ける
- 家の鍵と合鍵の場所を把握する
- 電気、ガス、水道の契約名義を確認する
- 郵便物を誰が見るか決める
- 近所に連絡しておく相手を確認する
特に、書類と鍵は早めに整理しておくと、空き家になった後の対応がかなり楽になります。
空き家で実際に起きやすいこと
空き家になった後に起きやすいのは、次のようなことです。
郵便物がたまる
重要なお知らせや請求書が埋もれやすくなります。
草木が伸びる
外から見て空き家だと分かりやすくなり、防犯面でも不利です。
換気不足で傷みやすくなる
カビ、湿気、におい、害虫などの問題につながります。
修繕が必要になる
人が住まなくなると、小さな傷みが見落とされやすくなります。
誰も住まない家は、使っている時よりも管理の難しさが増します。
家族で揉めやすいポイント
空き家の話は、次のようなことで揉めやすいです。
- 売るか残すかの意見が分かれる
- 誰が管理に通うか決まらない
- 片付けの費用を誰が負担するかでもめる
- 親の思い出を残したい人と早く手放したい人で考えが違う
- 固定資産税や維持費の負担で意見が割れる
このあたりは、家族で前提をそろえておくと話しやすくなります。
親への自然な聞き方
空き家の話は、いきなり「家をどうするの」と聞くより、困らない確認から入る方が自然です。
「この家、将来どうするか少しずつ考えておきたい」
いきなり売却を迫らない言い方です。
「使わなくなった時に困らないように、鍵や書類の場所だけ知っておきたい」
空き家後の対応を見据えた確認になります。
「売るか残すかを今決めたいわけじゃないよ。まず整理だけしておきたい」
決定を迫らない方が話が進みやすくなります。
空き家のまま持つなら確認したいこと
売らずにしばらく持つなら、最低限の管理ルールが必要です。
- 誰が定期的に見に行くか
- 草刈りや換気をどうするか
- 郵便物をどう確認するか
- 通水や通電をどう扱うか
- 修繕が必要になった時に誰が決めるか
「しばらく空けておく」だけのつもりでも、管理の手間は残ります。
売る・貸す・残すの判断材料
家の今後を考える時は、次の3つで見ると整理しやすくなります。
売る
維持費や管理負担を減らしたい時に向いています。
貸す
使ってもらえる可能性はありますが、管理や契約の確認が必要です。
残す
親族が使う可能性や、家の価値を残したい場合に考えます。
どれを選ぶにしても、先に家族で方針をそろえることが大切です。
公式情報も確認できます
空き家は、放置すると倒壊や害虫、周囲への迷惑につながるおそれがあります。国土交通省の案内でも、早めに管理や活用、除却を考えるよう案内されています。
自治体によっては、空き家の管理や相談窓口が用意されていることもあります。
次にやること
空き家になる前に確認したいことが分かったら、次は片付けの順番です。
実家の中には、残したいもの、捨ててはいけないもの、後で確認する書類が混ざっています。順番を間違えずに片付けることが、その後の負担を減らします。
チェックシートで整理しておく
空き家の話は、実家の片付け、生前整理、相続、お墓、葬儀ともつながっています。家族で確認しておきたいことを一覧にしておくと、売るか残すかの話が進めやすくなります。
次に読む
売るか残すかを考える前に、売却準備で確認すべきことを整理できます。
空き家になる前後で、捨てる前に確認しておくべき物を整理できます。
